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成都高端租赁市场供需失衡 月租6万一房难求

  “月租金6万元,找不到合适房源。” 从事涉外经纪业务8年之久的业内人士、成都平方米房地产经纪有限公司总经理赵宏告诉记者。从赵总接手这个业务到记者截稿时,已经过去了30多天,而房源仍旧是个问号。

  眼下,成都的电影院、咖啡厅、五星级酒店、候机厅、麦当劳……都不约而同地设置了中英文的指示系统,服务指南,还有温馨提示。越来越多的外籍人士正在涌向成都。作为正在迈向国际化的都市,世界500强企业中,已有133家落户成都(2009年数据),并将在成都市场投入更多资金和人才,希冀辐射中国西南市场。据成都市公安局2007年数据显示,近5年来在蓉常住外籍人员累计共有125个国家16969人。同时,每年以20%的速度递增。

  藉此,外籍人士逐渐成为高端物业的主要租赁人群,产业链也由三级市场向二级市场传导,如将于今年10月落成启用的“天府国际社区”,旨在打造外籍人数聚居社区,且“只租不售”。然而,由于高端物业的生活配套、居住氛围、装修水准、产品设计等环节并不是“从头开始”面向外籍人士,导致需求与产品错位。调查发现,占据挂牌量近50%的二线高端房源,却面临着“高不成、低不就”尴尬。

  随着英特尔、雪弗兰、壳牌石油等国际巨头落户成都,外籍高管人士的居住需求越来越庞大,成为高端租赁市场中的一块“肥肉”。然而,记者调查发现,大部分外籍人士仍然聚居在城南:如紫荆片区的“锦绣花园”、“中华园”、“锦官新城”、九眼桥片区的“粼江峰阁”,成了外籍人士的“窝子”。此外,双楠片区的“鹭岛国际社区”及对面的“水晶公寓”,成为外籍人士聚居社区的“新据点”。

  高力国际成都公司总经理蔡孟颐说道,“老外在成都大多数都是一个人住,所以就要求住的地方生活非常便利,吃、行、玩都要很方便。另外,老外也非常注重物业管理的水平,如果一个小区的物业管理很糟糕,那外国人肯定是住不下去的。”随后,这一说法再次被业内人士所印证。从事外籍人士租赁业务8年之久、成都平方米房地产经纪有限公司总经理赵宏告诉记者,“周边的生活配套很重要”。据他介绍,城南的便捷交通、西餐厅、酒吧、领馆区等配套,是吸引外国人选择城南的主要因素。同时,这也证实了天府新城高端豪宅为什么不能取悦外籍人士。“但像‘誉峰’、‘中海城南一号’、‘龙湖世纪峰景’等项目,是具有很大潜力的。”

  “在我接触的几十家房源中,只有一家安装了食物垃圾处理器。”据赵宏透露,在国外,剩菜剩饭都是倒入食物垃圾处理器,然后放水直接冲入下水道。事实上,处理器的购置费用并不高,国内品牌不超过千元。

  这只是一个消费习惯差异的细节。调查发现,外籍人士对室内设施的要求普遍较高,如榨汁机、咖啡机、大鞋柜、酒具、餐具等生活设施要一应俱全。显然,房东并非没有购置实力。“主要还是观念差异”,伊甸城资深经纪人黄美琪表示。“能够买得起几百万房子的人群,肯定不会靠租金过日子。所以说,他们豪装的第一目的是享受,彰显居家品味和经济实力。”赵宏也表示,“如果是出租的话,他们认为投入几十万的装修费用没必要,也不值当。”

  “时代豪庭”一期业主李先生在电话中告诉记者,“如果要按客户的标准装修的话,那就得抬高租金。”他认为,“东西是给客户买的,当然要加价了。”其实,“这是一种观念误区。”21世纪不动产成都区域总经理舒宁如是说。“他(房东)没有考虑到,东西还是他自己的。租户只是使用一段时间而已。”正因此,很多房源的地理位置很好,但房东不愿意投入费用而最终飞单。“我的客户经常抱怨,月租金5000美元都找不到合适的房子。”赵宏有些无奈。“前段时间接了一个单,13个外籍人士到目前还只解决了5个客户的住房,其中还有3个还不满意,随时可能搬走。剩下的8个客户仍住在宾馆,继续等待。”

  “不是没房子租,好房子很多,但合适的很少。”一位从事安家服务行业近10年的资深人士,如此描述成都高端租赁市场目前的窘境。

  8000元/月以上的房源供不应求,5000-8000元/月的房源有价无市

  “租赁市场中,高端物业市场占比不到5%。这部分高端租赁物业中,外籍人士又占据了90%以上的客户份额。”舒宁如此描述。“大卧室、大卫生间、大厨房”的户型,更符合外籍人士的居住需求。“相反,成都市场上高端住宅的户型设计,客厅面积很大。”满堂红九眼桥门店一经纪人分析道。

  除了产品与外籍人士需求错位外,二线高端物业与市场需求也出现了错位。“如龙湖晶蓝半岛、望江嘉苑、世纪朝阳、外滩等项目,单套大户型租金均在4000元/月以上,有点甚至超过万元。”熟悉片区租赁市场的二手房经纪人梁宽,感到很无奈。“房东并不是不了解行情,但他们不知道其间的差距,认为别人租多少他也应该租多少。”

  调查发现,即便在同一小区、同一单元,租金仍然会有500-800元/月的房租差。“主要是产品本身的差异,尤其是室内设施。”而这种差异从侧面印证了二线高端房源面临的租赁尴尬。“社区档次导致房东不可能走低价路线,但室内设施或许陈旧老化,租户认为不值当,而房东又不愿意投入改造成本”,僵局由此形成。

  租赁双方观念和需求的错位,导致二线高端物业“高不成、低不就”的市场尴尬。于是,租客出价6万元/月找不到合适的房子,房东挂牌5000元/月却一直没有人入住。

  相对于高端租赁房源的舒适奢华特征,日租房以便宜的租赁价格吸引着低收入人群。虽然“日租房”面临着安全的考验,但低廉的房租对于刚出来工作的毕业生,或刚到成都工作且财力不佳的年轻人来讲则显极为实惠。

  据了解,目前市场上日租房的分类主要存在两种:一是一个单间中只设有有一张床,租价从15元/天40元/天不等;另一种是在一间房屋里设有N多高低床,类似于大学校园宿舍布局,有公共区域供电视娱乐、洗衣做饭。据有投资经验的人士介绍,一个150平左右的房间内一般设有单间三个,每个单间内设高低床3对左右。根据配置不同,房间公共区域内会设有电视、洗衣机、热水器等生活电器,价钱一般10元/天。

  安居客集团成都区域总经理谢晖认为:“这种租赁模式应该会持续比较长的时间,毕竟有其特定的需求人群。”但他同时也为这种群居生活的安全状况担忧。“毕竟这么多人住在一起,财产安全、用电安全等系列问题都存在隐患。”

  与此同时,热衷投资日租房的人群也大有人在。“一般在一个社区内租两三套150平米左右的房,简单装修下,购置简单家具家电即可入住。”据了解,部分日租房内还会设有公共管理员来进行日常管理,租住安全性也可得到改善。以一个床位10元/天、一套三房间内20个床位计算,在满住的情况下月收益可达6000元。目前,在大学校园周边、电脑城周边、商业密集地周边都可见此种日租房。 本报记者 侍玉宝

  5月21日下午1点。航空路良木缘咖啡厅,记者见到了成都平方米房地产经纪公司总经理赵宏。这位从事涉外物业租赁市场8年之久的行业前辈,依然冲在市场一线。执着、认真、专业的服务理念,让事业蒸蒸日上。如今,公司已经拥有20多名员工,服务过数十个国家的高管人士和使馆工作人员。位于观南上域的新办公室正在装修,以至于采访期间赵总一直在电话遥控各方人士。放下电话,赵总依然能够记住“我们聊到哪儿了”。

  聊到半场时,赵总说道,“有时候真不想干(这行)了,但做了这么多年,已经停不来下了。”从客户刚刚降落成都,到酒店服务、城市观光、物业租赁、合同谈判、物业服务等,需要一个月时间才能成功帮助客户“安家”。光是租赁合同就长达数十页,整个流程走完要涉及近十个部门。

  “有时候真羡慕那些一天租几套房源的中介,来得快去得快。”赵总狡黠地笑道,“但那种竞争太激烈了”。

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